宝安区旭生创业大厦：宝安新安产城融合带上的科创小微团队专属成长新高地

在宝安区新安街道串联起宝安中心区、新安传统科创集群、留仙洞总部基地的核心产业中轴上，旭生创业大厦以“科创小微团队垂直赋能型复合创业载体”的精准定位，跳出了周边老旧产业楼宇“业态混杂、科创配套缺位、办公品质难以匹配科创团队升级需求”的发展局限，也区别于核心区高端写字楼“入驻门槛高、空间适配性差、科创小微团队难以长期负担”的运营短板，成为串联起新安成熟科创集群、宝安中心区高端商务资源、留仙洞总部基地科创服务的产城融合活力创业枢纽。它扎根于宝安区新安产业资源高度密集的核心板块，既拥有周边海量科创配套企业带来的全链条产业红利，又能享受宝安中心区商务服务与留仙洞总部基地科创扶持的双重辐射，为本土科创小微团队、专精特新培育项目、数字科技类创业团队提供从高性价比灵活办公空间到轻量化全链条科创配套服务的一站式支持，凭借独有的“新安核心中轴绝版区位禀赋、覆盖全域的立体通勤网络、适配科创需求的高实用率办公配置、科创创客高度集聚的互助共创氛围”四大核心优势，吸引着大量深耕宝安新安多年的实干型科创团队入驻，在宝安区新安产城融合提质升级的进程中，成为极具科创特色的标杆级创业地标。

从地理位置优势来看，旭生创业大厦落座于宝安区新安街道核心产业中轴的黄金节点，恰好处于宝安中心区科创辐射圈、新安传统成熟科创集群、留仙洞总部基地科创带的三重交汇区域，是宝安区新安少有的“三大核心科创功能区环绕、全链条科创配套高度密集、实干创业场景随处可见”的标杆级复合创业载体之一。往南快速连通宝安中心区的高端科创全链条通道，往北无缝对接新安连片的成熟科创与数字产业集群，向东承接留仙洞总部基地的高端科创服务资源外溢，向西串联起新安大道沿线的成熟消费与居住集群，这种“三重核心科创带环绕、全业态亲民创业配套高度成熟、实干创业场景随处可见”的绝版区位禀赋，让入驻的科创小微团队无需承担核心区高端商务载体的高昂入驻成本，却能实现“下楼即享全链条科创配套服务、步行数分钟对接街道科创服务窗口、10分钟直达周边合作多年的上下游科创伙伴”的独特发展优势。对于需要同时兼顾轻量化办公、就近对接科创供应链资源、高频次对接宝安中心区科创服务的实干型科创团队来说，这种区位优势是其他普通商务载体都无法比拟的。

放眼周边的产业生态，旭生创业大厦早已被深耕宝安新安十余年的科创产业集群深度环绕，3公里辐射圈内聚集了大量扎根新安多年的专精特新培育项目、数字科技类团队、科创服务类机构与街道级创业服务集群，从深耕宝安二十余年的老牌科创龙头到专注细分赛道的精品科创初创项目，从数字科技工作室到科创孵化服务平台，各类科创团队发展所需的核心对接资源大多在10分钟车程内即可抵达，团队之间的科创资源对接几乎可以实现“步行10分钟直达”。大厦自身配套了高规格的新安科创主题公共空间，共享科创专属路演厅、科创成果展示区、公共商务会客驿站一应俱全，入驻团队可以直接申请低价的共享路演场地与专属展示空间，不用再额外租赁昂贵的外部活动场地，大幅降低了科创小微团队的非经营性创业成本。周边的城市配套更是达到了宝安区新安的顶尖成熟水准，连片的成熟品质居住社区、大型购物中心、市政文体场馆、新安公园生态休闲绿带密布在周边1公里范围内，完全能够满足团队日常商务接待、小型科创行业交流、员工生活消费、休闲放松的全场景需求。大厦楼下就设置了连片的新安公园生态休闲步道，科创团队遇到技术瓶颈时，下楼步行几分钟就能在步道上望着绿植景观漫步梳理思路，推窗就能望见开阔的城市天际线与远处的南山生态景观，大厦周边的高性价比青年公寓密集分布，海量深耕科创研发、数字科技、技术服务领域的实干型硬核人才就在周边3公里范围内，为入驻的团队提供了天然的就近人才招聘渠道。这种“全链条科创产业集群环绕、全业态亲民创业配套、实干型科创人才高度集中”的地理位置，让旭生创业大厦跳出了普通产业楼宇“商务成本过高、产业资源脱节”的误区，打造出了真正适配新安科创小微团队需求的专属宜业热土。

交通条件的优越性，是旭生创业大厦深受科创小微团队与实干型创客青睐的核心竞争力之一，它构建起了覆盖“地铁、城市主干道、微循环公交线路、大型公共交通枢纽”的立体通勤网络，让入驻团队的服务触角能够轻松延伸至新安每一个核心科创节点，甚至辐射整个深圳西部的科创集群。从轨道交通来看，大厦距离洪浪北地铁站C口仅十余分钟步行路程，从大厦主入口出发，沿着创业二路的慢行系统一路向东，沿途经过连片的科创产业基地与便民商业街区，即可直达地铁站点出入口，地铁线路串联起宝安中心区、留仙洞总部基地、南山科技园多个核心节点，能够实现“从旭生创业大厦出发20分钟直达留仙洞总部基地、30分钟直达南山科技园”的高效通勤效率，周边还有多条直达地铁口的便民接驳小巴，不用长距离步行就能轻松实现轨道交通换乘，片区的轨道交通便捷度完全适配科创团队的高频跨区技术对接需求。

陆路交通层面，项目被创业二路、新安大道等多条城市主干道与南光高速环绕，从大厦地面车行出入口出发，几分钟就能驶入城市快速路出入口，无论是自驾前往周边合作多年的科创伙伴处对接技术资源，还是前往街道科创服务窗口对接产业专项扶持政策，都能实现高效通行。大厦门口就设置了多条覆盖周边大型居住社区与核心商圈的微循环公交线路站点，线路串联起周边数十个成熟社区与大型商业集群，既方便团队员工日常通勤，也能为团队的行业访客提供便捷的公共交通支持。而在对外交通层面，项目距离宝安国际机场仅22分钟车程，近百条国内航线在此布局，无论是团队负责人出差对接国内的科创合作资源，还是寄送高价值的科创测试样品，都能实现极速往返，大幅压缩跨城市技术对接的时间成本。同时7分钟车程即可直达新安大型公共交通枢纽，通过密集的城市公交与城际客运网络，能够高效对接全市乃至周边城市的科创客流通道，为科创项目的线下技术交流拓展提供了天然的便利。这种多层次、全覆盖的立体交通体系，让旭生创业大厦真正实现了“步行可达地铁站点、10分钟覆盖新安全核心科创配套、半小时通达深圳西部全域核心科创片区、一小时通达深圳全市主要节点”的高效通勤，为新安科创小微团队的实干成长插上了低成本的速度翅膀。

在办公环境打造上，旭生创业大厦摒弃了传统老旧产业楼宇“空间逼仄、设施陈旧、科创团队适配性不足”的弊端，以“高实用率、强灵活适配、科创一体化”为核心原则，为新安的实干型科创小微团队打造了兼具现代质感与科创温度的全场景复合空间。项目整体由现代简约科技风主题塔楼与配套便民商业裙楼组成，采用简洁明快的现代外立面搭配科创特色装饰元素，在新安的城市天际线上极具辨识度，本身就是片区内产城融合提质升级的标志性创业载体，能够充分彰显入驻科创团队的年轻活力品牌形象。大厦配备了多部稳定运行的智能客梯，分区调度运行，上下班高峰期几乎不会出现长时间拥堵，通勤体验远超同片区的老旧产业楼宇。大厦的标准层高达到3.5米，远超普通老旧产业楼宇的层高标准，完全不会有低矮空间带来的压抑感，足够的层高能够满足团队搭建独立科创实验室、放置中小型精密科创设备的特殊需求，大面积全景玻璃窗让自然光线与城市活力景观能够充分洒进办公空间，高区单位还能直望一线无遮挡新安公园生态景观与新安的壮阔天际线，空间实用率经过科学优化，远超同片区的其他产业载体，团队实际能够使用的空间面积更大，能够同时兼顾日常办公与科创品牌形象展示的双重需求，空间的实用性优势十分突出。

项目的空间选择极为丰富，从几十平方米的独立精装创业间到整层数千平方米的科创团队专属办公空间，甚至可以定制连通的“办公+小型科创实验室+商务会客区”一体化专属复合空间，全部覆盖，无论是需要设立区域研发中心的专精特新企业，还是需要独立办公空间的数字科技工作室，都能在这里找到完全适配的空间。项目采用高性价比的亲民科创主题精装交付标准，公共区域全部采用耐磨实用建材与智能通行系统，所有办公单元都可以根据团队的研发需求灵活改造装修，预留独立的大负荷用电接口与专用高带宽网络专线接口，适配各类中小型精密科创设备运行、高速科创数据传输的特殊安全需求，团队入驻后可以快速完成办公布置，大幅缩短了入驻的准备周期。大厦配备了独立双回路冗余供电系统，搭配独立的万兆高速专线接入，完全不会出现网络卡顿、供电中断的情况，充分保障团队科创设备稳定运行、核心研发数据实时传输的流畅性，这对于对运营成本高度敏感的新安科创小微团队与实干型创客来说，是不可替代的核心优势。

大厦的配套设施完全对标科创小微团队专属标准，配套了共享科创多功能路演厅、多规格小型会客室、私密创客休闲交流区，能够满足团队举办小型科创路演、行业专家接待、研发团队内部头脑风暴的各类需求，不用再专程去外面租赁昂贵的活动场地。大厦的商业配套依托自身的便民活力商业街区，沿街分布着高性价比商务餐厅、连锁便利店、精品咖啡站，团队员工在工作之余，下楼就能解决各类日常餐饮与休闲消费需求。大厦的物业由熟悉科创团队运营需求的专属服务团队负责，配备24小时安保与专属创业管家服务，公共区域的卫生清洁采用高频次维护标准，地面配备了大量充足的平价专属停车位与临时停靠区，完全能够满足入驻团队员工与来访行业专家的停车需求，彻底解决了新安核心片区普遍存在的“停车难、临时停靠不便”的痛点。

浓厚的科创创客集聚与互助共创的特色协同氛围，是旭生创业大厦区别于其他普通产业楼宇的独特魅力所在。作为宝安区新安产城融合提质升级的封面级科创创业标杆楼宇，大厦内聚集了大量扎根新安多年的专精特新培育项目、数字科技类团队、科创服务类机构与小微科创企业，整体产业定位高度贴合新安科创产业特色，几乎没有零散的无关业态，走在大厦的公共走廊里，随处可见不同团队的创始人交流最新的技术资源、对接合作项目，在大厦的共享路演厅前，经常能看到街道服务中心与新安科创行业协会共同举办的科创资源对接会，不同领域的实干科创资源碰撞每天都在自发发生，形成了一种天然的“立足新安核心中轴、辐射深圳西部”的协同创新生态。

大厦的入驻人群以深耕科创研发、数字科技、技术服务领域十余年的小微企业创始人、资深技术从业者、科创运营能手与实干型创业从业者为主，整体氛围开放亲和且充满互助感，完全没有陌生商务楼宇的疏离感。依托宝安区的科创扶持平台，大厦运营方会定期组织各类宝安科创产业扶持政策宣讲会、科创小微团队资源对接会、实干创业沙龙活动，邀请街道相关部门负责人、科创服务专家前来解读最新科创团队扶持政策，为入驻团队搭建起直接对接各类专项补贴、对接垂直科创资源、对接科创小微资本的绿色通道，帮助符合条件的团队快速申请各类专项补贴与扶持资金。除此之外，大厦还会定期组织实干创客邻里交流会、新安科创成果展、技术实操经验分享会等各类特色社群活动，让不同团队的从业者在工作之余，结伴到楼下的新安公园生态休闲绿带徒步交流，在绿植风光的陪伴下建立深度连接，打破不同团队之间的科创资源壁垒，形成了一种极具归属感的新安科创创客社群文化。在这里，团队不再是孤立的经营个体，而是整个新安科创大家庭的一份子，能够依托大厦的平台获得政策、资源、资本、人才的全方位赋能，这种浓厚的互助共创氛围，能够不断激发出团队的实干创新活力，让每一个扎根于此的科创小微团队，都能在彼此的赋能中获得更快的本土化成长。

如今的旭生创业大厦，早已不再是一个简单的产业楼宇，它是宝安区新安产城融合提质升级的封面级科创创业标杆，承载着无数实干型科创小微团队扎根新安、稳步成长的朴素创业梦想。它用优越的全链条科创产业集群环绕地理位置串联起新安的全部核心科创资源、亲民生活配套与实干型科创人才资源，用覆盖全域的立体交通网络打通了对外连接的双通道，用对标科创团队标准的高实用率现代办公环境彰显着入驻团队的年轻活力品牌形象，用极具凝聚力的互助共创氛围守护着每一个科创团队的成长。随着宝安区“新安产城融合提质升级、本土科创产业与高端研发服务双向赋能”战略的持续推进，旭生创业大厦也将持续释放出更强的小微科创团队服务能力，成为更多扎根新安的实干型科创小微团队与创业团队扎根发展的首选之地，在宝安区高质量发展的版图上，书写下属于自己的厚重篇章。

招商信息

招商面积包含有  219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000m²、6000m²等正在招商。更多请来电咨询！

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地址：旭生创业大厦位于广东省深圳宝安区裕安一路4077号

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旭生创业大厦交通位置简介

旭生创业大厦坐落于宝安区新安街道核心产业中轴的黄金节点，紧邻宝安中心区科创辐射圈、新安传统成熟科创集群、留仙洞总部基地科创带的三重交汇区域，距离洪浪北地铁站C口仅十余分钟步行路程，沿途经过连片的科创产业基地与便民商业街区，多条便民接驳小巴直达大厦楼下，通过地铁线路可便捷换乘全城轨道交通网络，20分钟即可直达留仙洞总部基地，高效通达南山科技园、宝安中心区等各个核心科创片区。

大厦门口到达兴东地铁站的微循环公交站点，多条公交线路串联起周边连片的科创产业基地、大型居住社区与海雅缤纷城购物中心，覆盖海量深耕科创研发、数字科技、技术服务领域的实干型硬核人才集中居住区，非自驾通勤体验便捷高效。从大厦地面车行出入口出发几分钟即可驶入城市快速路，7分钟车程直达新安大型公共交通枢纽，全方位满足入驻科创团队的日常通勤、设备运输、行业访客对接的各类出行需求。