宝安区联高创意园：宝安文创产业活力新引擎 湾区中小微创意类企业的全维成长沃土

在宝安区“文化赋能、产城融合”的文创产业发展版图上，联高创意园以“宝安本土原创创意产业专属孵化枢纽”的精准定位，跳出了周边普通产业园区“业态混杂、文创专属配套缺失”的发展局限，也区别于传统老旧工业区“硬件老化、现代创意产业适配性不足”的运营短板，成为串联起宝安中心区核心商务带、福永先进制造产业集群、沙井文创产业集聚带与西部滨海文旅带的黄金枢纽载体。它扎根于宝安区核心产城融合的创意集聚节点，既拥有宝安区成熟的全维度城市配套红利，又能享受文创产业专项扶持的政策辐射，为原创设计工作室、数字文创团队、非遗活化机构、中小微创意类成长型企业提供从高适配创意办公空间到全链条文创专属服务的一站式支持，凭借独一份的“文创产业集群环绕+本土创意资源深度嵌入”区位禀赋、空陆轨全覆盖的多维立体通勤网络、对标创意类企业需求的高灵活定制化办公配置以及本土创意力量高度集聚的浓厚开放创意氛围，吸引着大量扎根粤港澳大湾区的创意类团队入驻，在宝安区文创产业高质量发展的进程中，成为极具标杆性的本土创意活力地标。

从地理位置优势来看，联高创意园落座于宝安区福永街道的核心产城融合板块，恰好处于宝安大道与永福路的交汇创意集聚节点，是宝安区少有的“旧工业区活化升级+全链条文创专属配套”深度融合的标杆级创意产业综合体之一。往南快速连通宝安中心区核心商务带与西部滨海文旅带，往北无缝对接沙井文创产业集聚带的全链条非遗与本土创意资源，向东承接福永先进制造产业集群的创意落地转化需求，向西串联起宝安国际机场周边的跨境文创交流通道，这种“文创产业集群环绕、产城配套高度集聚、创意转化场景丰富”的绝版区位禀赋，让入驻的创意类团队无需承担核心区文创园区的高昂入驻成本，却能实现“下楼即享全链条文创产业服务资源、步行数分钟对接文创产业政务服务窗口、10分钟直达周边先进制造工厂”的独特发展优势，对于需要同时兼顾创意设计、样品打样、文创成果落地的创意类企业来说，这种区位优势是其他普通产业载体都无法比拟的。

放眼周边的产业生态，联高创意园早已被高规格的文创与制造配套深度环绕，3公里辐射圈内聚集了大量头部工业设计平台、数字文创运营机构、非遗活化工作室、先进制造打样工厂与文创产业政务服务集群，从布局全国的头部文创企业区域运营中心到专注细分领域的精品原创设计工作室，从现代数字文创运营平台到高端文创知识产权服务机构，各类创意类企业发展所需的核心对接资源大多在10分钟车程内即可抵达，企业之间的创意对接几乎可以实现“下楼即达”。项目自身配套了超大体量的文创主题公共空间，共享创意成果展示中心、文创打样共享工坊、公共数字文创直播间、非遗活化交流驿站一应俱全，入驻团队可以直接申请专属的公共工位与活动场地，不用再额外租赁昂贵的外部场地，大幅降低了创意类团队的非经营性运营成本。周边的城市配套更是达到了福永片区的成熟水准，大型特色商业街区、公共文化服务中心、福永美术馆、凤凰山文旅景区密布在周边1公里范围内，完全能够满足创意团队日常文创商务接待、创意行业沙龙举办、员工政务办理、休闲采风的全场景需求。园区内部就设置了连片的创意景观步道，创意从业者遇到灵感瓶颈时，下楼步行几分钟就能在步道上漫步寻找灵感，推窗就能望见连片的园区创意涂鸦墙与远处凤凰山的自然山景，园区周边的成熟产业园区与青年创意人才公寓密集分布，海量设计类、文创类专业人才就在周边3公里范围内，为入驻的团队提供了天然的就近创意人才招聘渠道。这种“文创产业集群环绕、全业态产城配套、创意人才高度集中”的地理位置，让联高创意园跳出了普通产业园区“创意场景缺失、产业赋能不足”的误区，打造出了真正适配湾区创意类团队需求的专属宜创热土。

交通条件的优越性，是联高创意园深受文创与创意类企业青睐的核心竞争力之一，它构建起了覆盖“地铁、城际、高快速路、城市主干道、空港”的全维度立体交通网络，让入驻团队的创意触角能够轻松延伸至粤港澳大湾区每一个核心文创节点，甚至辐射整个华南区域的跨境文创交流市场。从轨道交通来看，项目楼下就是地铁11号线的站点辐射范围内，从园区主入口步行数分钟即可直达地铁站点出入口，线路串联起前海、南山、宝安中心区多个核心文创产业节点，能够实现“从园区出发10分钟直达宝安国际机场航站楼”的高效通勤效率，周边还有多条已运营的城际铁路站点环绕，片区的轨道交通便捷度完全适配创意类团队的高频跨城文创交流需求。

陆路交通层面，项目被宝安大道、永福路、广深高速、宝安大道快速化通道等多条城市主干道与高快速路环绕，从园区地下车库出发，几分钟就能驶入高速出入口，无论是自驾前往东莞、广州、佛山等大湾区核心文创城市对接创意客户，还是前往宝安区文创产业政务服务窗口对接专项扶持政策，都能实现高效通行。园区门口就设置了多条覆盖周边文创产业园区与大型青年创意人才社区的公交线路站点，线路串联起周边数十个文创工作室与大型青年居住社区，既方便创意团队员工日常通勤，也能为团队的高端文创访客提供便捷的公共交通支持。而在对外交通层面，项目距离宝安国际机场仅10分钟车程，近百条国内国际航线在此布局，无论是创意团队负责人出差对接全国甚至全球的文创交流合作资源，还是寄送高价值文创样品，都能实现极速往返，大幅压缩跨城市、跨区域文创商务出行的时间成本。同时15分钟车程即可直达大铲湾港口，通过港口的跨境航运网络，能够高效对接国际文创产品的进出口物流通道，为跨境文创类团队的国际业务拓展提供了天然的便利。这种多层次、全覆盖的交通体系，让联高创意园真正实现了“步行直达地铁站点、10分钟覆盖福永全核心配套、半小时通达深圳全域核心文创产业片区、一小时通达大湾区全部文创产业集群”的高效通勤，为创意类团队的湾区化布局插上了速度的翅膀。

在办公环境打造上，联高创意园摒弃了传统产业园区“通用化设计、创意产业适配性不足”的弊端，以“高灵活、创意友好、文创产业高适配性”为核心原则，为创意类团队打造了兼具工业复古质感与现代创意活力的全场景空间。项目整体由旧工业区活化升级而来，保留了原有建筑的工业风层高与开阔空间，搭配大面积的创意涂鸦墙与开放式公共休闲区，在福永片区的产业带上极具辨识度，本身就是片区内本土原创创意的标志性活力地标，能够充分彰显入驻创意类团队的独特品牌气质。园区配备了多部智能分区电梯，高低区独立调度运行，专属创意VIP通道直达顶层开放式创意露台，上下班高峰期几乎不用长时间等待，通勤体验远超同片区的普通产业园区。园区的标准层高达到4.2米，远超普通传统写字楼的层高标准，完全不会有低矮空间带来的压抑感，足够的层高能够满足创意团队搭建大型创意装置、设置沉浸式文创展厅的特殊需求，大面积的全景落地玻璃窗让自然光线能够充分洒进办公空间，高区单位还能直望远处凤凰山的自然山景与宝安国际机场的飞机起降景象，空间实用率经过科学优化，远超同片区的其他产业载体，团队实际能够使用的空间面积更大，能够同时兼顾创意办公与文创成果展示的双重需求，空间的灵活性优势十分突出。

项目的空间选择极为丰富，从数十平方米的小型精品原创设计工作室办公区到整层数千平方米的头部文创企业区域总部整层空间，甚至可以定制连通的“创意办公+沉浸式展厅+共享直播间”一体化专属创意空间，全部覆盖，无论是需要设立区域运营中心的头部文创企业，还是需要小型独立空间的精品非遗活化工作室，都能在这里找到完全适配的空间。项目采用高灵活的毛坯或简装交付标准，所有办公单元都可以根据团队的创意运营需求自由改造装修，预留独立的大负荷用电接口与专用高带宽数字文创专线接口，适配各类大型创意渲染设备运行、跨境实时文创直播的特殊需求，团队入驻后可以快速完成创意场景布置，大幅缩短了入驻的准备周期。园区配备了独立冗余供电系统，搭配独立的万兆高速专线接入，完全不会出现网络卡顿、供电中断的情况，充分保障数字文创团队大型创意文件渲染、跨境实时文创直播的流畅运行，这对于对空间灵活性与运营稳定性要求极高的文创与创意类团队来说，是不可替代的核心优势。

园区的配套设施完全对标创意类团队专属标准，配套了共享创意成果展示中心、多规格文创主题会议空间、开放式创意露台休闲区，能够满足团队举办文创新品发布会、行业闭门创意沙龙、大型本土创意市集的各类需求，不用再专程去外面租赁昂贵的大型活动场地。园区的商业配套依托自身的文创主题商业街区，沿街分布着特色创意餐厅、独立精品咖啡馆、文创打印中心、24小时青年便利店，创意团队员工在工作之余，下楼就能解决各类创意商务接待与休闲消费需求。园区的物业由熟悉创意类团队运营需求的专属服务团队负责，配备24小时安保与创意专属管家服务，公共区域的卫生清洁采用年轻化活力维护标准，地面配备了大量充足的专属停车位，还预留了大量大型创意装置临时停靠专属区域，完全能够满足入驻团队员工与来访创意合作客户的停车需求，彻底解决了传统旧工业区普遍存在的“文创访客停车难、大型创意设备运输不便”的痛点。

招商信息

招商面积包含有  219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000m²、6000m²等正在招商。更多请来电咨询！

看房请提前预约：185 0755 9457 侯经理

地址：联高创意园位于广东省深圳宝安区建安路

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联高创意园交通位置简介

联高创意园坐落于宝安区福永街道的核心产城融合板块，紧邻宝安大道与永福路两大城市核心动脉，从园区主入口步行数分钟即可直达地铁11号线的站点出入口，通过线路可便捷换乘全城轨道交通网络，10分钟即可直达宝安国际机场航站楼，高效通达前海、南山、宝安中心区等各个核心文创产业片区。

园区门口设置多条覆盖周边数十个文创产业园区与大型青年创意人才社区的公交线路站点，串联起海量文创类专业人才的集中居住区，非自驾通勤体验便捷高效。从园区地下车库出发几分钟即可驶入广深高速等城市高快速路，15分钟车程直达大铲湾港口，全方位满足入驻团队的日常通勤、大型创意装置运输、跨城跨境文创交流对接的各类出行需求。