光明宝新科技园：广深科技创新走廊上的产业创新高地

在光明科学城的核心发展板块，宝新科技园以55万平方米的超大体量，在粤港澳大湾区广深科技创新走廊的关键节点上，筑起一座集研发办公、产业转化、生活配套于一体的现代化产融新城。从最初的产业布局规划到如今产业生态的全面成型，这座总投资超80亿元的园区，早已跳出了传统产业园“盖楼招租”的初级模式，依托光明区作为深圳北部中心的发展势能，成为无数科技型企业扎根成长、实现成果落地的核心载体，在这片面向未来的科创热土上，书写着属于自己的产业发展篇章。

一、锚定核心区位的地理位置优势

宝新科技园坐落于光明区凤凰街道核心板块，恰好处于光明科学城产业转化区的黄金位置，是深圳市18个重点发展区域的核心组成部分。这里既紧邻光明区行政服务核心区，各类政务办事窗口、公共服务机构都在1公里辐射范围内，企业办理工商注册、政策申报等相关业务，步行十几分钟就能抵达，不用跨远区奔波。同时园区周边密布着深圳理工大学、光明科学城大装置集群等核心科创资源，基础研究的源头创新成果可以快速向园区内的企业流动，打通从实验室到生产线的“最后一公里”。

不同于很多偏远产业园周边产业零散的状态，宝新科技园所处的片区已经形成了高度集聚的新兴产业集群，周边环绕着人工智能、新型显示、生物医药、智能装备等多个赛道的龙头企业，上下游产业链配套高度成熟，企业之间的技术对接、供应链协同都能在短距离内完成，大幅降低了产业协作的沟通和物流成本。更难得的是，园区周边没有传统高污染、高能耗的老旧工业业态，整片区域的城市规划完全围绕科创产业和宜居生活展开，旁边就是新城公园，不远处还有虹桥公园、光明欢乐田园等生态空间，推窗就能看见绿意，出门就能走进公园，完全打破了传统工业区“脏乱吵”的刻板印象，为企业员工营造了宜居宜业的优质环境。

作为光明区国资局直管的功能性国企办公载体所在地，宝新科技园自带官方产业服务的天然优势，深圳市光明区投资控股集团等多家区属核心国企入驻于此，各类产业扶持政策的落地通道更加顺畅，企业可以第一时间获取最新的政策资讯，对接对应的产业资源，这种“近水楼台”的区位优势，是很多远在其他片区的产业园无法比拟的。园区周边还分布着多家银行网点、商业综合体、三甲医院等成熟配套，不管是企业的商务接待，还是员工的日常生活需求，都能在周边3公里范围内得到充分满足，完全不用依赖远区的配套资源。

二、多维立体的全场景交通条件优势

宝新科技园的交通优势，是其吸引大量企业入驻的核心亮点之一，这里构建起了“高铁+双地铁+多公交+双高速”的全维度立体交通网络，不管是跨城商务出行，还是市内通勤往来，都能找到最高效的通行方式。从园区出发，短距离车程即可抵达光明城高铁站，依托广深港客专、深莞城际等轨道交通线路，30分钟就能直达香港西九龙，15分钟抵达深圳北站，20分钟覆盖福田中心区，跨城对接港澳资源、前往周边城市参加行业会议，完全不用提前数小时赶路，临时安排的商务会面也能轻松赴约。

地铁出行方面，园区距离地铁6号线凤凰城站仅1公里左右，距离地铁13号线同观路站约800米，两条地铁线路在光明区内形成十字交叉的轨道交通骨架，通过线路换乘可以快速接入深圳全市的地铁网络，20多分钟就能抵达南山核心区，30分钟覆盖福田、宝安等多个核心板块，完全融入深圳半小时通勤圈。对于在南山、福田等地有业务往来的企业来说，员工日常通勤、客户到访都可以通过地铁高效完成，完全不用受路面交通拥堵的影响。

园区周边的公交配套同样十分完善，距离宝新科技园公交站仅180余米，B960路、M336路、M337路等十余条公交线路在此设站，线路覆盖光明区各个街道、产业园区和居住片区，不管是住在光明本地的员工通勤，还是前往周边的企业对接，都可以通过公交便捷抵达。自驾出行的选择同样顺畅，园区紧邻龙大高速光明出口，短距离车程就能接驳南光高速，两条高速均实现免费通行，30分钟内可以快速抵达福田、南山、龙华等核心区域，不用承担高额的通勤成本。园区内部配备了3000个充足停车位，完全不用担心传统核心区“停车难、找位慢”的问题，从地下车库出来就能直接进入办公大堂，整个通勤体验流畅又高效。

三、高阔实用的全配套办公环境优势

宝新科技园总建筑面积达55万平方米，分三期逐步建成投入使用，整体规划涵盖了商务写字楼、研发厂房、智慧公寓、星级酒店、配套商业等多元业态，是一个真正实现“产城融合”的完整生态社区。园区内的商务写字楼总高23层，建筑高度近百米，采用现代简约的外立面设计，大面积的玻璃幕墙让室内拥有充足的自然采光，完全没有传统产业办公楼昏暗压抑的问题。最具特色的是其4.2米到5.4米不等的层高，远超普通写字楼3米左右的常规层高，不管是搭建复式办公空间，还是放置大型研发设备，都拥有足够的垂直空间，不会产生压抑感，也能满足很多科技企业特殊的空间使用需求。

园区的空间选择十分灵活，从98平方米的小型初创办公室，到2万平方米的整层企业总部空间，不同面积段的办公产品一应俱全，137平方米到3737平方米的空间可以根据企业需求自由分割组合，不管是几个人的初创团队，还是上千人的规模型企业，都能在这里找到适配的办公场地。研发厂房的配置更是充分考虑了科技企业的生产研发需求，750公斤的地面超大承重，搭配6部3吨的大载重货梯，可以轻松放置各类重型研发设备和生产线，完全满足从实验室小试到中试生产的全流程需求，不用企业在研发场地和生产场地之间来回搬迁，大幅降低了企业扩张的搬迁成本。

硬件配套的细节处处体现着人性化的设计，园区配备了16部东芝品牌的高速客梯和1部大载重货梯，早高峰时段完全不用长时间排队等电梯，通勤效率大幅提升。VRV独立空调系统可以让企业自主控制空调的开关时间，不用受统一中央空调的作息限制，加班的时候也能随时开启空调，不用额外承担高额的空转能耗费用，双回路不间断电源的配置，完全避免了突发断电给精密研发设备带来的损坏风险，为科技企业的日常运营筑牢了保障。

园区的生活配套更是做到了全方位覆盖，自带1.5万平方米的配套商业，入驻了亚朵酒店、各类特色餐饮门店、便利店、健身房、KTV等多元业态，不用出园区就能解决商务接待、日常就餐、休闲放松的全部需求。园区配套的智慧公寓，为企业员工提供了拎包入住的居住选择，从普通员工宿舍到高端人才公寓，不同档次的居住产品一应俱全，员工不用在园区周边远距离找房，下楼就能回到住处，彻底解决了科技企业招人难、留人更难的痛点。园区内还配套了产业服务中心、图书馆、员工活动中心，集项目路演、企业培训、产品展示、商务会务等功能于一体，企业不用外出找场地，在园区里就能举办各类行业活动，大幅降低了企业的运营成本。

四、共生共荣的浓厚产业氛围优势

宝新科技园经过多年的运营沉淀，已经形成了十分成熟的产业生态，园区重点引入人工智能、软件开发、电子信息、智能装备、生命健康等前沿科技业态，大量同赛道、上下游的企业在这里集聚，不同领域的技术人才比邻而居，日常交流中随时都能碰撞出跨界合作的火花。园区依托入驻的区属国企资源，搭建起了完善的产业服务体系，围绕空间生态、创业生态、社群生态、服务生态四大维度，构建起完整的产业服务闭环，从基础的物业服务，到政策申报辅导、知识产权服务、投融资对接，全链条覆盖企业发展的各个阶段。

园区常年举办各类创新创业大赛、行业技术沙龙、企业对接会，为入驻企业搭建直接对接资本的桥梁，很多初创团队就是在园区举办的路演活动上获得了融资支持，实现了快速成长。不同企业的员工在园区的食堂、咖啡馆里偶遇，聊的不是日常琐事，而是最新的技术突破、行业发展趋势，这种纯粹的科创交流氛围，是很多传统写字楼里无法拥有的独特气质。园区还定期组织各类企业联谊活动、员工文体活动，打破不同企业之间的壁垒，让园区里的从业者形成紧密的社群连接，构建起互助互惠、资源共享的企业共同体。

很多入驻企业的负责人都表示，选择宝新科技园，不只是看中这里性价比极高的办公场地，更是看中这里纯粹的产业氛围，周边没有零散的小商户、杂乱的非相关业态，整个园区的企业几乎都是科技领域的从业者，大家有着相似的发展目标，很容易找到志同道合的合作伙伴。这种浓厚的创新氛围，让园区不再是一个个孤立的办公空间，而是一个充满活力的产业共同体，每一家企业都能在这个生态里找到自己需要的资源，实现共同成长。

从最初的单一产业载体，到如今生态完善的产融新城，宝新科技园正在用自己的节奏，为光明科学城的产业发展注入源源不断的活力。这里没有核心区的高租金压力，却拥有远超同价位产业园的配套标准，依托光明区的科创资源红利，正在成为无数科技企业从萌芽到壮大的理想沃土，在广深科技创新走廊的关键节点上，书写着属于自己的产业发展故事。

招商信息

招商面积包含有600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等正在招商.更多请来电咨询

看房请提前预约：185 0755 9457 侯经理

地址：宝新科技园位于深圳市光明区光源五路9号

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宝新科技园交通位置简介

宝新科技园坐落于光明区凤凰街道核心板块，处于光明科学城产业转化区的关键位置，构建起“高铁+双地铁+多公交+双高速”的多维立体交通网络，跨城、市内、短途通勤都能实现高效通行。

高铁出行方面，园区短距离车程即可抵达光明城高铁站，依托广深港客专线路，30分钟直达香港西九龙，15分钟抵达深圳北站，20分钟覆盖福田中心区，跨城商务往来十分便捷。地铁出行方面，园区距离地铁6号线凤凰城站约1公里，距离地铁13号线同观路站约800米，通过地铁网络可快速接入深圳全市轨道交通体系，半小时内覆盖南山、福田核心区。

公交配套方面，园区门口180余米处就是宝新科技园公交站，B960路、M336路、M337路等十余条线路停靠，覆盖光明全区各个片区。自驾可快速接驳龙大高速、南光高速，免费通行30分钟直达福田、南山，园区配备3000个充足车位，完全告别核心区停车难题。