光明云智科技园：光明科学城核心区的数字经济产业新引擎

在光明区光明街道东周社区的产业发展核心带上，云智科技园以“数字经济+智能科技”为核心定位，在光明科学城的核心承载区里，打造出一座集研发办公、技术转化、产业孵化为一体的现代化智慧产业综合体。从最初的产业规划落地到如今产业生态的持续成型，这座园区依托光明区作为深圳北部中心的发展势能，深度绑定光明科学城的科研资源优势，走出了一条“小而精、专而强”的特色产业发展路径，成为光明区数字经济赛道里极具辨识度的产业地标，吸引了一批又一批专注于智能科技、数字创意、新一代信息技术的科创企业扎根于此。

一、核心区位加持的地理位置优势

云智科技园坐落于光明区光明街道东周社区双明大道南侧，恰好处于光明科学城核心区的黄金位置，是光明区承接深圳中心城区产业外溢、联动光明科学城大装置集群的关键节点。园区周边3公里范围内，密布着光明区行政服务大厅、光明区图书馆、光明区文化馆等核心公共服务配套，企业办理工商注册、政策申报等各类政务业务，10分钟车程即可抵达，不用跨远区奔波就能完成全部流程。同时园区紧邻光明区的核心商业集群，大型商业综合体、连锁餐饮品牌、高端商务酒店环绕周边，不管是企业的商务接待，还是员工的日常休闲消费，都能在短距离内得到充分满足。

不同于很多产业园选址在偏远的工业片区，云智科技园周边的产业布局高度纯粹，整片区域的城市规划完全围绕战略新兴产业展开，没有传统高污染、高能耗的老旧工业业态，周边环绕着多个光明区重点打造的科创产业园，形成了连片的新兴产业集聚带。园区距离光明科学城的重大科技基础设施集群仅数公里，深圳理工大学、光明科学城的各类实验室资源都在辐射范围内，基础研究的源头创新成果可以快速向园区内的企业流动，打通从实验室技术突破到市场化落地的“最后一公里”。

更难得的是，园区周边的生态资源十分优越，距离光明区的核心生态地标虹桥公园、大顶岭森林公园都在短距离车程范围内，周边还有多个市政口袋公园和城市绿道，推窗就能看见绿意，下班之后步行十几分钟就能走进自然，完全打破了传统产业园周边“工业味浓、生态感弱”的刻板印象。这种“科创资源在侧、生态资源环绕、公共服务配套成熟”的区位组合，让云智科技园既拥有科创产业发展所需的产业集聚优势，又能为企业员工提供宜居宜业的生活环境，是光明区为数不多同时兼顾产业属性和生活属性的优质产业载体。

二、多维路网交织的交通条件优势

云智科技园的交通优势，是其吸引大量科创企业入驻的核心亮点之一，这里构建起了“高铁+双地铁+多公交+双高速”的立体交通网络，不管是跨城商务出行，还是市内通勤往来，都能找到最高效的通行方式。从园区出发，短距离车程即可抵达光明城高铁站，依托广深港高铁和赣深高铁的线路资源，15分钟就能直达深圳北站，25分钟抵达广州南站，30分钟覆盖香港西九龙，轻松构建起广深港30分钟商务圈，跨城对接港澳资源、前往周边城市参加行业会议，完全不用提前数小时赶路，临时安排的商务会面也能轻松赴约。

地铁出行方面，园区紧邻规划中的地铁6号线支线二期站点，同时距离已开通的地铁6号线光明大街站仅1.5公里，通过地铁线路换乘可以快速接入深圳全市的轨道交通网络，25分钟就能抵达南山核心区，35分钟覆盖福田中心区，完美融入深圳半小时通勤圈。对于在南山、福田等地有业务往来的企业来说，员工日常通勤、客户到访都可以通过地铁高效完成，完全不用受路面交通拥堵的影响。园区周边还规划有地铁18号线站点，线路通车后将进一步强化光明区与宝安、龙华等片区的轨道交通连接，园区的通勤便捷度还将迎来新一轮的升级。

园区周边的公交配套同样十分完善，多条公交线路在园区周边设站，线路覆盖光明区各个街道、产业园区和居住片区，不管是住在光明本地的员工通勤，还是前往周边的企业对接，都可以通过公交便捷抵达。自驾出行的选择同样顺畅，园区紧邻双明大道、光电北路等城市主干道，短距离车程就能接驳南光高速、龙大高速，两条高速均实现免费通行，20多分钟内可以快速抵达福田、南山、龙华等核心区域，不用承担高额的通勤成本。园区内部配备了充足的智慧停车位，完全不用担心传统核心区“停车难、找位慢”的问题，从地下车库出来就能直接进入办公大堂，整个通勤体验流畅又高效。

三、智慧化全维度覆盖的办公环境优势

云智科技园的整体规划围绕“智慧办公、绿色生态”的核心理念打造，总建筑面积超20万平方米，由多栋现代化的研发办公楼宇组成，整体建筑采用现代简约的外立面设计，大面积的Low-E中空玻璃幕墙，既保障了室内充足的自然采光，又能有效隔绝室外噪音，为办公空间营造出安静通透的环境。园区的办公空间设计充分考虑了科技企业的使用需求，标准层层高达到4米以上，远超普通写字楼3米左右的常规层高，不管是搭建复式办公空间，还是放置大型研发设备，都拥有足够的垂直空间，不会产生压抑感。

园区的空间选择十分灵活，从几十平方米的小型初创办公室，到数千平方米的整层企业总部空间，不同面积段的办公产品一应俱全，空间可以根据企业需求自由分割组合，不管是几个人的初创团队，还是数百人的规模型企业，都能在这里找到适配的办公场地。园区的供电系统采用双回路不间断电源配置，完全避免了突发断电给精密研发设备带来的损坏风险，万兆光纤覆盖所有办公区域，完全满足科技企业大带宽数据传输、云算力调用的需求，为企业的日常运营筑牢了数字化基础。

智慧化的配套设施贯穿园区的每一个细节，园区配备了智慧门禁系统、智慧安防系统、智慧能源管理系统，通过数字化手段实现园区的全场景管理，既提升了园区的安全等级，又能有效降低企业的办公能耗成本。园区的公共区域打造了大量共享空间，包括开放式共享会议室、共享路演厅、共享休闲区、共享图书馆，这些空间全部免费向入驻企业开放使用，企业不用单独投入资金建设大型会议场地，在园区里就能举办产品发布会、行业沙龙、员工培训等各类活动，大幅降低了企业的运营成本。

园区的生活配套同样十分完善，自带配套商业街区，入驻了特色餐饮门店、24小时便利店、咖啡店、健身房等多元业态，不用出园区就能解决日常就餐、休闲放松的需求。园区周边还分布着多个人才公寓项目，符合条件的企业员工可以申请政府配套的人才住房，以远低于周边市场价的价格入住，彻底解决了科技企业招人难、留人难的痛点。园区内部还打造了多处空中花园和地面口袋公园，绿植景观遍布各个角落，工作累了走到窗边就能看见绿意，下楼散步就能走进花园，让高压的科创工作也能拥有舒缓放松的空间。

四、数字经济集聚的浓厚产业氛围优势

云智科技园经过多年的运营沉淀，已经形成了十分鲜明的数字经济产业特色，园区重点引入新一代信息技术、人工智能、数字创意、智能硬件等前沿科技业态，大量同赛道、上下游的企业在这里集聚，不同领域的技术人才比邻而居，日常交流中随时都能碰撞出跨界合作的火花。园区依托光明区的产业扶持政策，搭建起了完善的数字经济产业服务体系，围绕企业的成长全周期提供定制化服务，从基础的物业服务，到政策申报辅导、知识产权服务、算力资源对接、投融资对接，全链条覆盖企业发展的各个阶段。

园区常年举办各类数字经济主题的创新创业大赛、行业技术沙龙、企业对接会，为入驻企业搭建直接对接资本和行业资源的桥梁，很多初创团队就是在园区举办的路演活动上获得了融资支持，对接上了核心的产业链合作伙伴，实现了快速成长。不同企业的员工在园区的咖啡馆、共享休闲区偶遇，聊的不是日常琐事，而是最新的人工智能技术突破、数字创意行业的发展趋势，这种纯粹的科创交流氛围，是很多传统写字楼里无法拥有的独特气质。园区还定期组织各类企业联谊活动、员工文体活动，打破不同企业之间的壁垒，让园区里的从业者形成紧密的社群连接，构建起互助互惠、资源共享的企业共同体。

很多入驻企业的负责人都表示，选择云智科技园，不只是看中这里性价比极高的办公场地，更是看中这里纯粹的数字经济产业氛围，周边几乎没有零散的非相关业态，整个园区的企业几乎都是数字科技领域的从业者，大家有着相似的发展目标，很容易找到志同道合的合作伙伴。这种浓厚的创新氛围，让园区不再是一个个孤立的办公空间，而是一个充满活力的数字产业共同体，每一家企业都能在这个生态里找到自己需要的资源，实现共同成长。

从最初的产业载体规划，到如今数字经济产业生态的逐步成型，云智科技园正在用自己的节奏，为光明科学城的数字经济产业发展注入源源不断的活力。这里没有核心区的高租金压力，却拥有比肩核心区的智慧办公配套，依托光明科学城的科创资源红利，正在成为无数数字科技企业从萌芽到壮大的理想沃土，在光明科学城的核心版图上，书写着属于数字经济产业的发展新故事。

招商信息

招商面积包含有600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等正在招商.更多请来电咨询

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地址：云智科技园位于深圳市光明区光电北路与聚丰路交叉口东60米

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云智科技园交通位置简介

云智科技园坐落于光明区光明街道东周社区双明大道南侧，处于光明科学城核心区的黄金位置，构建起“高铁+双地铁+多公交+双高速”的多维立体交通网络，跨城、市内、短途通勤都能实现高效通行。

高铁出行方面，园区短距离车程即可抵达光明城高铁站，依托广深港高铁和赣深高铁线路，15分钟直达深圳北站，25分钟抵达广州南站，30分钟覆盖香港西九龙，轻松构建广深港30分钟商务圈。地铁出行方面，园区紧邻规划中的地铁6号线支线二期站点，距离已开通的地铁6号线光明大街站仅1.5公里，通过地铁网络可快速接入深圳全市轨道交通体系，半小时内覆盖南山、福田核心区。

公交配套方面，园区周边多条公交线路设站，线路覆盖光明全区各个街道和产业片区。自驾可快速接驳南光高速、龙大高速，免费通行20多分钟直达福田、南山，园区配备充足智慧停车位，完全告别核心区停车难题。